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還在煩惱今年父親節不知道要送親愛的爸爸什麼禮物嗎? 不用再傷腦筋，《NOWnews今日新聞》針對各種風格的父親，優質推薦十二星座精選禮物懶人包，讓你輕鬆犒賞平日辛勞的爸爸，體現對他由衷的感謝，表達滿滿的愛 。
年輕款禮物（圖／Scotch&Soda ）
風象星座：水瓶、雙子、天秤座的父親，風一樣的男子愛年輕，適合年輕感十足的衣服、鞋子，如Scotch&Soda棒球外套、丹寧襯衫、swatch手錶
風象星座的爸爸，像風一樣的男子愛自由，重視理性思考，天秤座爸爸愛漂亮，雙子座爸爸愛裝年輕，水瓶座爸爸大智若愚，可選擇送大錶面顯眼的錶款，時時刻刻提醒像風一樣、擁有不羈靈魂的他，記得留意時間，另外，年輕感十足的衣服、鞋子，如Scotch&Soda棒球外套、丹寧襯衫、牛仔褲，也很適合喜歡年輕的風象星座爸爸。
丹寧襯衫（圖／Sco熱賣中tch&Soda ）
年輕款禮物（圖／Scotch&Soda ）
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年輕款禮物（圖／Scotch&Soda ）
年輕款手錶（圖／Swatch ）
年輕款手錶（圖／Swatch ）
年輕款手錶（圖／Swatch ）
好康推推火象星座：牡羊、獅子、射手座的父親，高高在上愛面子，適合男性保養香氛類禮物，如碧兒泉的男仕長效控油清爽凝膠、Ermenegildo Zegna 柑泉鳶尾男性香氛
火象星座的爸爸，像太陽高高在上，行動力超強直直衝，因此，男性保養與香氛類禮物，最適合永遠停不下來又愛面子的他們，顧好面子、發出迷人香氛，可以感受別人仰視目光，最讓他們開心，如碧兒泉的男仕長效控油清爽凝膠、Ermenegildo Zegna 柑泉鳶尾男性香氛，都可以當做很棒的父親節禮物。
保養品禮物（圖／碧兒泉）
香氛（圖／品牌提供）
水象星座：雙魚、巨蟹、天蠍座的父親，纖細敏感愛品味，適合高端精品類禮物，如：Prada皮夾、包款、Gucci腕錶、卡地亞珠寶
水象星座的爸爸，天生就是水做的，比起其他星座更為纖細敏感。巨蟹座爸爸愛家溫和好說話，雙魚座爸爸溫柔有耐心，天蠍座爸爸重視形象不隨便發飆生氣，因此，挑選一個有品味的精品禮，最能打到他們內心，高端精品類禮物，如Prada皮夾、包款、Gucci腕錶、卡地亞珠寶，都能讓他們感覺到子女的用心與貼心。
卡地亞精品禮物（圖／卡地亞）
精品皮鞋（圖／PRADA）
精品禮物（圖／PRADA）
精品禮物（圖／PRADA）
精品禮物（圖／GUCCI）
精品腕錶（圖／GUCCI）
精品腕錶（圖／GUCCI）
非逛不可 土象星座：摩羯、金牛、處女座的父親，穩健實在可靠，適合實用性高的禮物，如刮鬍刀、TomTom健身手環TomTom Touch等禮物
摩羯、金牛、處女座的爸爸，穩健實在，腳踏實地，重視安全感，喜愛的品牌和物品都愛上了就不輕易變心，送他們大器可靠的手錶或是實用性極高的禮物，可是會他們欣喜飛上天，愛不釋手，如刮鬍刀、TomTom健身手環TomTom Touch等，都是非常實用的禮物，不要送他們一些華而不實的東西，他們喜歡的就是每天都使用得到、摸得到的日常用品。
實用刮鬍刀（圖／品牌提供）
健身手環（圖／TOMTOM）
健身手環（圖／TOMTOM）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
開箱說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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